Votre agence immobilière à Phalempin (59133)
Phalempin, bourg de la Pévèle Carembault entre forêt domaniale et gare TER. Nous y estimons, vendons et louons des maisons et des appartements toute l'année.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE. Tous les prix au m² à Phalempin
Nous connaissons Phalempin
Avec près de 4 850 habitants, Phalempin conjugue un cadre naturel exceptionnel, grâce à sa forêt domaniale, et une vraie commodité : la gare TER est au cœur de la commune, sur la ligne vers Lille. Commerces, écoles et accès à l'A1 font de Phalempin l'une des communes les plus demandées du sud de notre secteur.
Phalempin dispose de sa propre gare TER (Phalempin), à 0,5 km du centre. Lille-Flandres est à 14,4 km à vol d'oiseau. On compte à Phalempin une école primaire. Pour le collège, les élèves rejoignent une commune voisine.
Les quartiers et les biens de Phalempin
- Le centre : maisons de ville, commerces et gare, recherchés par les actifs.
- Les abords de la forêt : maisons individuelles dans un cadre boisé, très prisées.
- Les lotissements : pavillons familiaux des années 1970 à 2000 avec jardin.
Les maisons dominent, mais Phalempin compte aussi un marché d'appartements actif, porté par la gare. Les appartements s'y vendent parmi les plus chers du secteur au m².
Phalempin compte 2 280 logements, dont 79 % de maisons. 73 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, et 37 % de ces résidences ont été construites avant 1971.
Vendre sa maison à Phalempin
De 2023 à 2025, les maisons se sont vendues 2 460 €/m² en médiane (148 ventes), les appartements 3 140 €/m² (66 ventes). On y trouve des familles et des actifs qui prennent le train pour Lille, attirés par la forêt et les services du bourg.
À Phalempin, les acheteurs arrivent souvent de toute la métropole grâce au train : nous mettons en avant le temps de trajet vers Lille, la forêt et les services, et visons une mise en vente au prix du marché dès le départ.
Les atouts qui comptent pour les acheteurs
- Gare TER dans la commune
- Forêt domaniale de Phalempin
- Commerces et écoles
- Accès à l'A1
À savoir avant de vendre ou de louer
Phalempin n'applique pas le permis de louer au 1er janvier 2026 : aucune déclaration ni autorisation préalable n'est demandée pour mettre un logement en location.
Risques recensés par l'État pour Phalempin : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre. La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle. Chaque vente s'accompagne d'un état des risques établi pour l'adresse exacte. Voir le rapport Géorisques de Phalempin.
Les règles de construction et d'extension relèvent du plan local d'urbanisme applicable à Phalempin (CC Pévèle-Carembault), consultable sur le Géoportail de l'urbanisme.
Questions fréquentes à Phalempin
Quel est le prix d'une maison à Phalempin ?
Sur les 3 dernières années publiées, les maisons de Phalempin se sont vendues 2 460 €/m² en médiane, avec la moitié des ventes entre 1 790 €/m² et 3 010 €/m². Le prix médian d'une maison vendue était de 250 000 € pour 99 m².
L'agence Laforêt Seclin intervient-elle à Phalempin ?
Oui. L'agence Laforêt Seclin estime, vend et loue des biens à Phalempin toute l'année. Les visites et les rendez-vous se font directement sur place.
Faut-il un permis de louer à Phalempin ?
Phalempin n'applique pas le permis de louer au 1er janvier 2026 : aucune déclaration ni autorisation préalable n'est demandée pour mettre un logement en location.
Combien de temps faut-il pour vendre à Phalempin ?
Un bien au bon prix, avec un dossier complet (diagnostics, titre de propriété, charges), se vend généralement en quelques semaines dans le secteur. Le prix de départ est le premier levier : c'est pour cela que l'estimation se fait à partir des ventes réelles de Phalempin.
Un avis de valeur gratuit à Phalempin, en visite, sous 48 h
- Vous nous donnez l'adresse et les grandes lignes du bien.
- Nous le visitons et le comparons aux ventes réelles du quartier.
- Vous recevez un avis de valeur écrit, avec la stratégie de mise en vente.