Votre agence immobilière à Emmerin (59320)
Emmerin, commune résidentielle de la métropole entre Haubourdin et Wattignies. Nous y estimons, vendons et louons des maisons et des appartements toute l'année.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE. Tous les prix au m² à Emmerin
Nous connaissons Emmerin
Emmerin compte environ 3 000 habitants et fait partie de la Métropole Européenne de Lille. Très majoritairement composée de maisons, la commune offre un cadre résidentiel à 7 km de Lille, avec les gares d'Haubourdin et de Loos à quelques kilomètres et les services de Wattignies et d'Haubourdin tout proches.
La gare la plus proche est celle de Haubourdin, à 2,2 km du centre ou celle de Loos lez Lille (2,6 km). Lille-Flandres est à 6,8 km à vol d'oiseau. On compte à Emmerin plusieurs écoles maternelles et élémentaires. Pour le collège, les élèves rejoignent une commune voisine.
Les quartiers et les biens de Emmerin
- Le centre : maisons en brique autour de l'église, de la mairie et des écoles.
- Les secteurs pavillonnaires : maisons des années 1960 à 1990 avec jardin.
Plus de 100 maisons se sont vendues en trois ans à Emmerin, à des prix proches de ceux de Seclin. L'offre d'appartements est quasi inexistante.
Emmerin compte 1 353 logements, dont 91 % de maisons. 85 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, et 42 % de ces résidences ont été construites avant 1971.
Vendre sa maison à Emmerin
De 2023 à 2025, les maisons se sont vendues 2 390 €/m² en médiane (109 ventes). Les acheteurs sont des familles de la métropole qui veulent une maison à proximité immédiate de Lille.
À Emmerin, les maisons à rénover restent nombreuses : nous chiffrons les travaux avec l'acheteur en tête et mettons en avant le potentiel, pour éviter qu'un DPE défavorable ne fasse chuter le prix.
Les atouts qui comptent pour les acheteurs
- Lille à 7 km
- Gare d'Haubourdin à 2 km
- Maisons avec jardin
- Services des communes voisines
À savoir avant de vendre ou de louer
Emmerin fait partie des communes de la Métropole Européenne de Lille soumises au permis de louer : déclaration de mise en location (DML) dans les 15 jours suivant la signature du bail, et autorisation préalable pour diviser un logement (APD), selon le périmètre de l'adresse.
Risques recensés par l'État pour Emmerin : séisme, risque industriel, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre. La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Chaque vente s'accompagne d'un état des risques établi pour l'adresse exacte. Voir le rapport Géorisques de Emmerin.
Les règles de construction et d'extension relèvent du plan local d'urbanisme applicable à Emmerin (Métropole Européenne de Lille), consultable sur le Géoportail de l'urbanisme.
Questions fréquentes à Emmerin
Quel est le prix d'une maison à Emmerin ?
Sur les 3 dernières années publiées, les maisons de Emmerin se sont vendues 2 390 €/m² en médiane, avec la moitié des ventes entre 1 900 €/m² et 3 140 €/m². Le prix médian d'une maison vendue était de 220 000 € pour 89 m².
L'agence Laforêt Seclin intervient-elle à Emmerin ?
Oui. L'agence Laforêt Seclin estime, vend et loue des biens à Emmerin toute l'année. Les visites et les rendez-vous se font directement sur place.
Faut-il un permis de louer à Emmerin ?
Emmerin fait partie des communes de la Métropole Européenne de Lille soumises au permis de louer : déclaration de mise en location (DML) dans les 15 jours suivant la signature du bail, et autorisation préalable pour diviser un logement (APD), selon le périmètre de l'adresse.
Combien de temps faut-il pour vendre à Emmerin ?
Un bien au bon prix, avec un dossier complet (diagnostics, titre de propriété, charges), se vend généralement en quelques semaines dans le secteur. Le prix de départ est le premier levier : c'est pour cela que l'estimation se fait à partir des ventes réelles de Emmerin.
Un avis de valeur gratuit à Emmerin, en visite, sous 48 h
- Vous nous donnez l'adresse et les grandes lignes du bien.
- Nous le visitons et le comparons aux ventes réelles du quartier.
- Vous recevez un avis de valeur écrit, avec la stratégie de mise en vente.